我国城市更新发展由地方探索先行，最早于2009年在深圳进行城市更新试点，随后各大城市相继进行推行，2020年12月党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施城市更新。2021年住建部公布了21个第一批城市更新试点城市，引导城市积极实施城市更新行动。为响应国家政策号召，天咨集团城市发展部积极探索政策导向和实施模式，破解城市更新“密码”，为业务转型发展做好能力建设，积蓄能量。

在城市更新政策和案例研究方面，城市发展部紧跟国家和天津市有关政策导向，研究各省市城市更新的指导意见、行动方案、实施方案等，深刻理解天津市城市更新在规划、土地、金融财税、审批等方面提出的相关政策，并采取现场参加、网络课堂等方式积极参加各类培训交流和专题展览，包括住建部老旧小区改造工作宣讲、住建部城市更新相关政策宣讲、央企生态环境导向的开发（EOD）模式研究峰会、智慧城市展览等，倾听城市更新领域的院士、专家的权威讲解，领悟城市更新核心思想和总体目标，积极探索政策导向和城市更新可行路径。

同时，城市发展部积极与国家开发银行、市区各级平台公司、规划设计单位、建筑央企、社会资本、产业运营商等城市更新的各参与方积极对接，重点了解城市更新相关政策要求和投融资模式，同时借鉴发达省市城市更新模式，结合天津实际，研究产业导入实现城市更新的思路。

在项目探索方面，城市发展部先后与各区相关部门积极对接老旧小区改造、老旧厂房改造、城市基础设施提升、园区开发等工作，探索在目前政策框架体系下城市更新的模式和路径，为各区推动城市更新发挥积极作用。

在城市更新上升到国家战略带动下，各地将推动形成实质性发展，城市更新已经站在“新时代风口”。相比于传统新区建设，城市更新道路更加坎坷和曲折，对于天津市也将面临更多问题和挑战，我公司将继续积极探索相关领域，积蓄能量和经验，在政策加速构建、规则持续完善的背景下，为政府部门和企业出谋划策，发挥天咨集团自身优势，在新政策下、抓住新的形势、创造新的机遇，促进城市发展快速转型，强化城市更新发展，推动城市注入新的发展活力，为天津未来城市发展升级做出贡献。